Le PDG de Challenge Immobilier International (CHIM INTER) et vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), Yamoussa Coulibaly, était l’invité du Journal télévisé de 19H30 de la RTI2, ce vendredi 23 mai 2025. Au cœur des échanges du chef d’entreprise avec la présentatrice, le thème « Boom des promotions immobilières : Entre espoir d’accès aux logements et réalités du marché ».
Yamoussa Coulibaly a d’abord expliqué les raisons de l’essor du secteur immobilier à Abidjan, citant notamment la croissance démographique et l’urbanisation accélérée. La population abidjanaise est passée de 4,3 millions d’habitants en 2014 à plus de 5,6 millions en 2021, avec 1,26 million de ménages en quête de logements. « Si le nombre de ménages augmente, il faut plus de logements. Sinon, l’inadéquation entre l’offre et la demande rend l’accès au logement difficile », a-t-il souligné.
Il a également salué les mesures gouvernementales, telles que l’augmentation du SMIG (passé de 60 000 à 75 000 FCFA), qui a renforcé le pouvoir d’achat des ménages, ainsi que les projets d’aménagement urbain rendant certaines zones plus attractives.
Toutefois, le promoteur immobilier a reconnu que l’offre privée reste difficile d’accès pour la classe moyenne, en raison des prix élevés et des mécanismes de vente directe privilégiés par certains promoteurs. « Beaucoup de projets ciblent la classe aisée pour garantir un retour sur investissement », a-t-il expliqué, pointant aussi la spéculation foncière et les taux d’intérêt bancaire élevés..
Il a insisté sur les 3F (Foncier, Financement, Fiscalité), éléments clés influençant le coût des logements. « Le marché est dynamique, mais souvent inadapté aux besoins réels des demandeurs », a-t-il regretté.
Pour rassurer les futurs propriétaires, M. Coulibaly a recommandé le recours à des promoteurs agréés par la CNPC-CI, le dépôt séquestre ou le paiement échelonné selon l’avancement des travaux et l’accompagnement par un notaire pour sécuriser les transactions.
Sur la qualité des constructions, il a salué les efforts du ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme, dirigé par Koné Bruno, pour lutter contre les promoteurs peu scrupuleux. « Des contrôles techniques ont permis de suspendre ou démolir des projets non conformes », a-t-il rappelé.
Yamoussa Coulibaly a vivement remercié le président Alassane Ouattara et son gouvernement pour leurs actions en faveur du logement abordable. Il a cité, entre autres, le programme de 60 000 logements/an lancé en 2013, étendu à 150 000 logements/an en 2015, les récentes remises de clés à Grand-Bassam, Attécoubé et Bingerville ainsi que le programme d’urgence des 25 000 logements sociaux lancé en juillet 2024.
Il a également évoqué les réformes prometteuses, comme la Loi sur le bail à usage d’habitation et l’ADU, qui pourraient améliorer la régulation du marché.
En conclusion, le PDG de CHIM INTER a conseillé aux Ivoiriens de planifier (épargne, achat progressif), être prudents, privilégier les promoteurs agréés et se renseigner sur les programmes étatiques de location-vente.
Un message d’espoir, mais aussi de vigilance, pour un marché immobilier en pleine mutation, où l’équilibre entre rentabilité et accessibilité reste un défi.
Stéphane Beti
